西東京にあって人気のエリアとして最近脚光を浴びているのがひばりヶ丘です。その人気の理由について、ひばりヶ丘の不動産屋さんに実際に聞いてみました。その結果、まず、交通の便がいいことと駅前の賑わい、整った街並みです。

交通については、西武池袋線の急行停車駅になります。急行に乗れば池袋駅まで2駅15分。有楽町線・副都心線の直通運転により、有楽町・新宿・渋谷など山手線の主要エリアに乗り換えなしの直で行けてしまいます。駅周辺には大型商業施設もあるので、休日は地元で十分楽しめます。都会的な雰囲気と庶民らしさがある街の雰囲気が最大の魅力かもしれませんね。

ひばりヶ丘で不動産を購入しようと検討している人にとっては、やはり価格がどれくらいなのかが気になるところでしょう。そもそも価格とはどういった理由で決まるのでしょうか。大量生産されている製品ならほかのものと比較すればすぐに決まるのですが、土地や住宅などは大量に生産されることはなく、一つ一つが異なっているために、価格の決め方は難しいのです。

価格を決めるときに、似たような物件と比較する方法は良く用いられます。取引事例比較法と呼ばれる方法で、同じような地域にあって建物や土地が同じようなものであれば、価格もだいたい同じようになるといった考え方です。ほかにも参考になる方法はいくつかあるのですが、結論的に言えば買い手と売り手との合意で価格が成立します。

ですから、買い手が高くても欲しいと思えば高くなります。売り手が安くても良いから売りたいと思えば安くなるのです。このようなことは実際にあって、例えば売り手が何らかの事情で早く現金を手にしなければならないと言ったときには、安くても良いという条件を示すこともあるのです。早く現金を準備しなければならないなどのデメリットはありますが、安く買うことができるケースもあるのです。